Nie każda działkę możemy podzielić, mimo że stanowi naszą własność. Istnieje kilka warunków, które muszą być spełnione w określonych przypadkach, aby dokonać podziału. Niestety to bardziej skomplikowane niż tylko narysowanie czerwonej kreski na mapie. Skontaktuj się z nami, sprawdzimy czy da się podzielić Twoja działkę, ew. co zrobić żeby się dało. Przedstawimy Ci całą procedurę i koszt.
Jeśli jednak masz ochotę o tym poczytać zapraszamy do lektury jak krok po kroku wygląda typowy podział działki (w nawiasie przybliżony czas opracowania/oczekiwania/trwania procedur).
Przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości (ok. 2 tygodnie) Sporządzona przez geodetę, uzgodniona z klientem, propozycja podziału z projektem niezbędnych służebności gruntowych, zgodna z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), którą wraz z wnioskiem, badaniem Ksiąg Wieczystych i wypisem z rejestru gruntów składa się do właściwego Urzędu Gminy (UG).
Wydanie postanowienia opiniującego podział nieruchomości – pozytywne lub negatywne (ok. 1 miesiąc – w zależności od UG). W skrócie - Urząd opiniuje czy proponowany podział może być wykonany.
Czynności terenowe – samo przyjęcie granic lub ustalenie i przyjęcie granic do podziału (ok. 1 miesiąc po wydaniu postanowienia pozytywnie opiniującego podział) Spotkanie na gruncie, spisanie odpowiednich protokołów, możliwość zmian odnośnie projektowanych granic podziałowych.
Złożenie dokumentacji przez geodetę do Starostwa Powiatowego w postaci operatu technicznego – 1 lub 2 etapy, w zależności od wykonywanych czynności terenowych (ok. 1-2 tygodnie) Krok niezbędny do przyjęcia dokumentów w zasobie Starostwa Powiatowego (SP). Po przyjęciu dokumentacji do zasobu geodeta przekazuje klientowi dokumenty niezbędne do wydania decyzji zatwierdzającej podział – mapy i protokoły.
Oczekiwanie na przyjęcie dokumentacji w SP (ok. 1-2 miesiące - w zależności od ilości etapów)
Złożenie wniosku w UG o wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości (ok. 1 miesiąc – w zależności od UG + 2 tygodnie na uprawomocnienie decyzji)* Do wniosku dołącza się mapy i protokoły przyjęte do zasobu SP. Oczekiwanie na uprawomocnienie decyzji można skrócić składając specjalne oświadczenie o rezygnacji z prawa do odwołania.
Trwała stabilizacja punktów podziałowych w terenie. Możliwa po wydaniu decyzji zatwierdzającej podział – nieobowiązkowe.
Oczekiwanie na wprowadzenie zmian w bazach danych Starostwa Powiatowego (ok. 1 miesiąc). Podział jest „wprowadzany na mapy” dopiero po przekazaniu przez UG prawomocnej decyzji zatwierdzającej podział.
Pobranie wypisu i wyrysu z mapy ewidencyjnej (od ręki lub ok. 3-4 tyg. – w zależności od miejscowości w której położone są działki)* Dokumenty pobierane np. przy przekazywaniu/sprzedaży/zamianie, niezbędne do notariusza w celu wprowadzenia zmian w KW.
Całość procedur, od wstępnego projektu podziału do spotkania u notariusza, trwa (w zależności od miejscowości, Urzędu Gminy) ok. 4-6 miesięcy. Czas trwania podany jest tylko orientacyjnie, z bezpiecznym marginesem – tak naprawdę nigdy do końca nie wiadomo ile będą trwały procedury urzędowe. Punkty zaznaczone na niebiesko wykonuje geodeta. *Dojazd do klienta w celu zebrania niezbędnych podpisów, składanie dokumentów oraz występowanie w imieniu klienta w Urzędach - czynności dodatkowo płatne. Punkty 1-2 nie obowiązują przy podziałach sądowych, działek rolnych oraz w innych, szczególnych przypadkach.
